上海房地产开发公司注册

1、需要起多个名字以备查询。注册公司流程第一步先到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写“企业(字号)名称预先核准申请表”后,由开发区统一提交到上海市工商行政管理局通过其内部网查名,如果没有重名,就可以使用这个名称,并核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。(注册公司步骤一,即查名,通过上海市工商行管理局进行公司名称注册申请,由工商行政管理局,三名工商查名科注册官进行综合审定,给予注册核准,并发放盖有上海市工商行政管理局名称登记专用章的“企业名称预先核准通知书”)
注意:查名目前是注册公司环节中最难的步骤,因为目前上海市存量企业很多,重名现象非常普遍,投资者尽量多想一些名称。建议字号多选择2个字的,相对来说比较容易查询出来。
2、公司名称查询前,需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。 确定注册资金
(1)2014年3月1号之后,公司法进行了修改,取消了最低注册资本的要求。同时,注册资金也无需一次缴清了,可设置为很长一段时间之后(例如10、20年)缴齐。
(2)但是,公司注册资金并不是越大越好。有限公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。比如公司注册资本3万,那么如果真的公司破产了,只需要承担3万元的责任,但注册公司300万就得承担300万的责任了!
(3)一般建议根据公司业务需要自行设定注册资本。例如,互联网公司因为之后可能需要申请ICP经营许可证,建议注册资本可以考虑设定为100万。
3、确定公司股东人数及出资比例
(1)一般建议在工商局注册时股东人数不要超过3个人,这样能使得股权结构清晰,对于未来融资比较有利。
(2)对于小股东可以通过代持协议来约定给予原始股份。
(3)公司查名材料:股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。公司名称、注册资本、出资比例、经营范围。

二、开户验资
1、开设公司临时验资帐户
公司名称被核准后,可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。
2、会计师事务所验资
会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息,出具验资报告。 开户验资要带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、会计审计部门已盖章空白询征函表格,到银行开立公司验资帐户,各股东按自己出资比例向此帐户中缴足相应的钱款。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。按照《公司法》规定,企业投资者需按照各自的出资比例,提供相关注册资金的证明,通过审计部门进行审计并出具“验资报告”(《公司法》规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以货币形式出资,也可以以实物如汽车、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接以货币出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。)。
注意:2014年3月1日新公司法实施以后,此步骤已经取消,针对大多数企业已经不需要在工商登记前进行验资。

三、办理工商登记(营业执照)所需材料:
股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。
到工商局现场办理营业执照,带齐以下资料!
① 司设立申请书(可以在当地工商局网站下载);
② 司章程(可以在当地工商局网站下载);
③ 事法人监事任免书(可以在当地工商局网站下载);
④总经理任免书(可以在当地工商局网站下载);
④ 体股东法人身份证原件;
⑤ 称预先核准通知书(公司注册流程及费用的第一步已打印名称预先核准通知书)

四、刻章
工商局颁发营业执照后,可刻公司公章、法人章及财务章。刻公章凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、合同章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。

五、办理组织机构代码登记所需材料
公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。质监局办理组织机构代码证
1、营业执照原件复印件。
2、法人身份证复印件。
3、经办人身份证复印件。
4、公章。
5、组织机构代码申请表。
6、办理时间为3个工作日。
办理部门:质量监督管理局

六、办理税务登记所需材料
需要提供营业执照的原件及复印件、组织机构代码证的原件及复印件、需要提供公司的租赁合同原件及复印件(如果为自有的建筑,需要提供房产证的原件及复印件)、法人身份证原件和复印件及财务负责人的身份证原件及复印件、企业会计制度和会计处理方法(注:现在有的窗口不需要,可以事先准备着,以防不时之需)、企业公章等。

公司注册流程
1、填写资料
主要包括:公司名称、股东信息、注册资本、注册地址、经营范围、董事监事经理、法定代表人信息等。
2、名称核准
(1)时间:3—5个工作日
(2)申请:专员会把您的名称提交到工商局进行审核。
(3)结果:核名通过,专员去工商局现场拿到《核名通知书》。如果核名未通过,专员会通知您修改名称,重新提交。
相关前置审批
根据前置审批部门要求提供相应材料,无需此步骤的企业直接办理下一步。
3、网上预申
a) 时间:3—5个工作日
b) 申请:在名称核准通过后,提交网上预申请。
c) 结果:网上预审通过,下载资料文件并签字,然后预约去工商局提交材料。如果预审未通过,服务专员会通知您修改资料,重新提交。
4、提交申请
(2)申请:将网申通过后的表格打印、签字后,将所有材料提交到工商局大厅。
(1)时间:5—7个工作日
(3)结果:提交成功,拿到受理通知书。
5、领取执照
(1)时间:5——7个工作日
(2)申请:凭受理通知书去工商局领取营业执照。
(3)结果:取到营业执照。
6、刻章、办组织机构代码证、税务登记证等
(1) 时间:2——3个工作日
(2)申请:办理刻章、组织机构代码、税务登记证,等事项。(此阶段需要用到法人代表身份证原件)
(3)结果:办完所有手续。
办完了以上事项后,您的公司就注册完毕了。

公司注册的费用
(1)刻章100元(公章、法人章、财务章、发票章)
(2)U棒50元(作报税用)
(3)银行开户预存年费(具体以银行要求为准)
(5)注册地址使用费
(6)注册代理费500元
(7)税控盘820元。
(8)财务代理费用,小规模200元/月,一般纳税人400元/月。